1. Существенные Условия Договора Гк Рф
2. Существенные Условия Договора Строительного Подряда Судебная Практика
3. Существенные Условия Договора Строительного Подряда Рк

Что такое сущестенные условия договора Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные. По правилам статьи 432 (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора. Что же такое – 'существенные условия договора'? Ответ на этот вопрос также содержится в ГК: существенными условиями договора являются:. Условия о предмете договора;. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;.

Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием ', это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным. Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен. Условие о предмете договора В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом является товар, предметом - работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения - помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Условия договора подряда: существенные (срок, предмет) и дополнительные (оплата, стороны). Договор генерального строительного подряда. Координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если иное не предусмотрено договором подряда (субподряда); своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине. В п.5 Общих условий приводится перечень существенных условий договора подряда, отличный от определенного в части пятой ст.318 ХКУ (отсутствует такое условие как финансовые гарантии). Более того, Общими условиями установлены дополнительные «существенные условия» для договоров подряда, а именно: реквизиты сторон, порядок обеспечения исполнения обязательств по договору подряда, порядок привлечения субподрядчиков, требования к организации работ.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со статьей 607 ГК в должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Условия договора, названные существенными в нормативных актах Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других - термин 'существенные условия' не употребляется. Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.

558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст. 587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст.

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст.

Существенные Условия Договора Гк Рф

555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 424 ГК РФ, не применяются. Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены - договор не считается заключенным.

Вид договора Существенные условия Договор розничной купли-продажи Цена договора (ст. 494 ГК) Срок поставки товара (ст. 314 ГК) Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия Цена недвижимости (п. 555 ГК) Договор продажи жилых помещений Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК) Цена аренды (п. 654 ГК) Место и срок оказания услуг (п. 779 ГК) Все виды (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ) Задание заказчика (ст.

702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 708 ГК) Договор строительного подряда Цена (п. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 740 ГК) Договор подрядных работ для государственных нужд Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 766 ГК) Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение Такие условия в теории права принято называть случайными. 'Случайный' характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

Пример Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного - условие о предмете. Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, - цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным. Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны. Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

Существенные условия отдельных видов договоров Все изложенное можно свести в следующую таблицу: Вид договора Существенные условия Предмет (наименование, количество товара - п. 465 ГК) Купли-продажи недвижимости Предмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. Цена каждого объекта При продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями. Предмет (наименование, количество товара - п. 465 ГК) Мены Предмет (наименование, количество - п. 465 ГК) Предмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом - п.

572 ГК Предмет (наименование, количество арендуемого имущества) Предмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество - п. 607 ГК) Размер арендной платы за каждый объект (п.

65 ЗК) Финансовой аренды (лизинга) Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 607 ГК); Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Конкретный вид оказываемой услуги (п. 779 ГК РФ) Предмет (вид выполняемой работы - п. 702 ГК); Начальный и конечный сроки выполнения работ - п. 708 ГК Перевозки Предмет (действия по перевозке груза в пункт назначения) Транспортной экспедиции Предмет (услуги, связанные с перевозкой груза) Предмет (денежная сумма займа (п.

УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ КАК СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Материал подготовил юрист ЮФ'Логос' Иванов Евгений Договор строительного подряда рассматривается исследователями как играющий важную роль в правовом обеспечении развития и поддержания в надлежащем состоянии жилищного фонда и инфраструктуры, необходимой для нормальной жизнедеятельности общества1. Этим обусловлено и соответствующее значение договора строительного подряда для лиц, работающих в сфере строительства. Детально проработанный позволяет его сторонам свести к минимуму риски возникновения спорных ситуаций, в первую очередь таких, которые необходимо будет передавать на рассмотрение суда. Между тем, далеко не все строительные компании учитывают эти обстоятельства, зачастую не уделяя внимания подготовке договора и согласованию всех условий с контрагентом, что, в свою очередь, может послужить причиной разного рода конфликтов.

Как указывает Гражданский кодекс РФ в части 1 статьи 432, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными при этом являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Несмотря на то, что данное законодателем определение договора строительного подряда, на первый взгляд, ясно указывает на существенные условия такого договора, в отечественной науке гражданского права так и не сформировалось единого мнения о том, какие условия договора строительного подряда следует считать существенными. С одной стороны в качестве существенных условий называются самостоятельность подрядчика, цена и срок2, согласно иной версии, к таким условиям относят предмет и сроки выполнения работ3. Сторонники иных подходов предлагают считать существенными условиями объект, цену и срок4 или только предмет, цену и срок5. Не рассматривая в отдельности какую-либо из приведенных позиций, ещё раз подчеркнем дискуссионный характер данного вопроса и остановимся на вопросе о том, как доктриной разрешается вопрос сущности такого условия договора подряда, как его предмет. Следует отметить, что при разрешении вопроса о том, что следует понимать под предметом договора строительного подряда, среди исследователей наблюдается такое же отсутствие единства. Среди цивилистов советского периода существовала позиция, согласно которой предметом договора строительного подряда является законченный и готовый к сдаче объект строительства6.

Согласно иной точке зрения, предметом договора строительного подряда следует считать деятельность подрядчика по возведению объекта строительства7. Существуют и иные подходы, ни один из которых не является бесспорным8. Не вдаваясь в исследование этих подходов, отметим, что вопрос о предмете договора подряда имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Условие о предмете договора строительного подряда, сформулированное ненадлежащим образом, может явиться причиной того, что такой договор будет признан судом незаключенным со всеми вытекающими последствиями (см., например, Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 июля 2011 г. № КГ-А41/6276-11, Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 июля 2001 г.

По делу № Ф04/2122-228/А81-2001). Разумеется, предприниматель или коммерческая организация, ведущие деятельность в сфере строительства вовсе не обязаны досконально разбираться в господствующих в науке гражданского права точках зрения относительно сути предмета договора строительного подряда, однако, это не освобождает их от обязанности следовать требованиям закона. Практикующие юристы, исходя из арбитражной практики, советуют определять предмет договора строительного подряда как обязательства подрядчика выполнить определенный перечень и виды строительных работ в согласованном сторонами объеме и при соблюдении установленных показателей качества с целью достижения определенного результата работ, обладающего соответствующим функциональным назначением. В такой ситуации следует учитывать следующие моменты.

Во-первых, согласно, статье 413 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если же данное правило не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Иными словами, если формулировка соответствующих положений договора не вызвала споров между сторонами при выполнении работ – условие о предмете считается согласованным (См. Постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01 июля 2011 г.

По делу № А14-/332/3, от 18 августа 2010 г. По делу № А48-5405/2009).

Во-вторых, правоотношения сторон, регулируемые договором строительного подряда, имеют свою специфику. Зачастую стороны планируют выполнение работ столь существенного объема и сложности, что отразить их в тексте договора не представляется возможным. В этом случае перечень, объем и прочие характеристики выполняемых работ согласовываются сторонами в технической документации, а непосредственно в тексте договора сохраняется только указание о том, что работы должны быть выполнены в соответствии с такой документацией.

При этом, как указал Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Однако анализ данного пункта Информационного письма позволяет утверждать, что это правило справедливо для случаев, когда формулировка соответствующих условий договора позволяет определить объем и содержание работ. Иными словами, если условие договора о предмете сформулировано в общем виде, а соответствующая техническая документация сторонами не согласована – высока вероятность признания такого договора незаключенным. В заключение следует ещё раз подчеркнуть важность работы по подготовке договора строительного подряда и проработке каждого его условия, в первую очередь, условия о предмете, а также указать на существенное значение контроля за перепиской с контрагентом в период действия договора. Риски возникновения в будущем будут существенно снижены, если к его подготовке будут привлечены, свободно ориентирующиеся как в существующей судебной практике, так и в доктринальных воззрениях на те или иные вопросы.

1 Макаров О.В. К вопросу о понятии, сущности и условиях договора строительного подряда// Правовые основы строительства, 2009, № 2. 2 Синайский В.И. Русское гражданское право.

М:Статут, 2002, С.416. 3 Проблемы российского законодательства: история и современность. Материалы V Межрегиональной научно-практической конференции 21-22 февраля 2008 года. По Макаров О.В.

К вопросу о понятии, сущности и условиях договора строительного подряда// Правовые основы строительства, 2009, № 2. 4 Макаров О.В.

5 Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда//Бухучет в строительных организациях, № 1, январь 2011 г. Вильнянский С.И. Положение о государственных подрядах и поставках.

Существенные Условия Договора Строительного Подряда Судебная Практика

Каравайкин А.А. Правовые вопросы капитального строительства // Вопросы советского гражданского права / Под ред. М.: МГУ, 1964.

Существенные Условия Договора Строительного Подряда Рк

7 Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. 8 Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда// Бюллетень нотариальной практики, 2008, № 4.